La valeur d’un bien immobilier s’obtient grâce à des
méthodes reposant sur l’évolution du prix du marché et sur des méthodes
financières.
- Méthode comparative
Le bien est comparé à des biens analogues vendus récemment
dans le secteur.
- Méthode hédoniste
Le bien est comparé au prix de l’immobilier neuf dans la
région. Les critères concernant la qualité du bien à estimer entraîne des
plus-values ou moins-values que l’on applique au prix du m².
- Méthode par capitalisation
C’est une approche typiquement financière qui se fonde sur
le prix du loyer sur un bien comparable dans le secteur.
- Méthode
par «Discounted Cash Flow»
Cette approche financière met en regard des revenus
potentiels du bien (loyer possible) les dépenses probables sur plusieurs
années.
Pour une évaluation complète, les 4 méthodes sont utilisées,
ainsi la valeur obtenue est la plus représentative du juste prix du marché.
